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主要受前期“先行-大发体育-示范区”的余温影响

时间:2019-11-20 08:36

  近日,,深圳市对普通住房标准进行了调整,规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”,,本次调整主要是取消了普通住房价格标准。也就意味着,,之后居民倘若购买住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的持有两年以上的住房,都可以享受到税收优惠政策,无须额外缴纳买卖差额5%的增值税。

  10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平,,在绝大多数人的预料之外。而这次,,深圳二套房方面也出现了类似的情况,,一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限,,具体出于什么原因尚不得而知,,,但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在和房市的磨合期,,中间会有一些相互“妥协”、相互适应的过程。

  二套房贷款利率悄然“松绑” 多银行低于新规下限

  国家统计局今日公布的70城商品住宅销售价格波动显示,,,,深圳地区新房房价环比上涨了0.4%,,二手房价格环比上涨了1.0%,,上涨势头超过其他一线城市,,也进一步推高了市场预期。不过,,,需要注意的是,,该数据代表的是10月情况,,,,主要受前期“先行示范区”的余温影响。11月深圳普宅标准调整,,考虑到买方在交易时可以少交一大笔税费,,市场普遍认为卖方极有可能会将税费额的一定比例加到房价中,,再加上“香港居民可在湾区内城市直接买房”的新政,,未来房价可能会有一些上涨的余地。

  二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,,,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平),,而到了11月份,7家银行又下调了二套房贷款利率。其中,,,,6家调整回了9月份5.39%的水平,,且不乏主流银行的身影。

  首套房方面,,有8家银行上调了首套房房贷利率水平,,,4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%,而在10月份,,,深圳除个别银行外,首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过,,11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

  不过,深圳市住建局明确提到,,,,,该规定是在坚持“房住不炒”的定位下,,,采取的一项举措,,并强调说明,,此次调整普通住房标准,并不影响深圳的房地产调控政策基调:限购、限贷、限售、限价。再加上目前经济下行的压力也比较大,,,倘若价格上涨过高过快,购房者也会暂时持观望态度,,,,所以,,未来深圳的房价大概率仍会“稳”字当头。

  从房贷利率来看,根据融360大数据研究院11月13日监测的数据来看,,11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特点,,,,表现出对二手房市场的友好度。

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